Acheter une maison au Portugal : Guide complet du processus d’acquisition

L’achat d’un bien immobilier au Portugal implique trois étapes principales : la réservation, le contrat de commande et l’acte de propriété. Le processus est sûr, transparent et mené avec un accompagnement juridique, et il est fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée ainsi qu’à un avocat pour garantir un achat sans risque.

Choisir la bonne agence immobilière

L’une des étapes les plus importantes lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est de choisir la bonne agence immobilière. Alors que certaines entreprises possèdent des centaines de propriétés à travers le pays, Our Home Portugal se concentre sur les régions que nous connaissons en profondeur : Lisbonne et l’Algarve.

Cette spécialisation nous permet d’offrir un service véritablement différencié, adapté aux besoins de chaque client.

Le rôle de l’avocat dans l’achat immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, une grande partie du processus juridique est assurée par l’avocat de l’acheteur. Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’engager un avocat, il est fortement recommandé car cela garantit :

• Vérification de la documentation

• Sécurité juridique

• Protection de l’acheteur

• Analyse des risques et dettes possibles

La première étape consiste à contacter une agence immobilière de confiance. Ensuite, il sera nécessaire de vérifier que toute la documentation est à jour et que vous disposez des ressources financières nécessaires pour poursuivre l’investissement.

🧭 Le processus d’achat en 3 étapes

L’achat d’un bien immobilier au Portugal est transparent et suit généralement trois phases principales.

1️⃣ Réservation

Après avoir trouvé le bien idéal et convenu de la valeur avec le vendeur, la première étape consiste à faire la réservation.

• Démontre l’engagement de l’acheteur

• Retire temporairement la propriété du marché

• Évitez les autres propositions

Il est courant de payer des frais de réservation compris entre 6 000 et 20 000 €. L’avocat dispose de 15 à 30 jours pour analyser toute la documentation. À ce stade, un simple contrat de deux pages est signé, officialisant l’intention d’achat.

2️⃣ Contrat d’achat et de vente à la demande (CPCV)

Une fois l’analyse du document terminée, l’avocat prépare un rapport et demande au vendeur le contrat de promesse, qui comprend tous les détails pertinents de la transaction.

L’acheteur peut proposer des ajustements en fonction des conseils juridiques.

Après un accord entre les deux parties :

• L’acheteur verse un dépôt compris entre 10 % et 60 % du montant total

• Le contrat devient juridiquement contraignant

Selon la loi portugaise, si le vendeur se retire, il doit rembourser le double de la caution, une forte protection pour l’acheteur.

3️⃣ Acte public

La dernière étape est la signature de l’acte public.

Si le bien est neuf (en plan), l’avocat vérifie :

• Licences

• Autorisations

• Aucune dette associée

Après cette confirmation, l’acheteur effectue le paiement final et le bien est enregistré à son nom, devenant ainsi légalement propriétaire.

Dans certains cas, lorsque l’acheteur dispose déjà des ressources nécessaires, il est possible de procéder directement à l’acte, sans CPCV. Cependant, cela est rare — environ 90 % des achats incluent la phase du contrat à ordre.

🛡️ Acheter une maison au Portugal est sûr et transparent

Avec Our Home Portugal, vous bénéficierez d’un accompagnement total à chaque étape de votre parcours — du choix du bien à la signature de l’acte — garantissant sécurité, clarté et suivi par des experts.