1. Quel budget total dois‑je prévoir pour acheter un bien immobilier au Portugal ?

En plus du prix du bien, il faut prévoir 7 % à 10 % supplémentaires pour couvrir les impôts, les frais juridiques et les coûts administratifs. Le montant exact dépend du type de bien et de la région.

2. Quels sont les principaux coûts additionnels en dehors du prix d’achat ?

Les frais les plus courants incluent :

• IMT (Taxe de Transfert de Propriété)

• Droit de timbre

• Honoraires d’avocat

• Frais d’enregistrement et certificats

• Évaluation bancaire (en cas de financement)

Ces montants varient selon le prix et la finalité du bien.

3. Les étrangers peuvent‑ils obtenir un financement au Portugal ?

Oui. De nombreuses banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers, finançant généralement 60 % à 70 % de la valeur estimée du bien. Les conditions varient selon le profil du client et le pays de résidence.

4. Vaut‑il mieux acheter comptant ou avec financement ?

Cela dépend de votre stratégie.

• Achat comptant : processus plus rapide et meilleure capacité de négociation.

• Financement : préserve la liquidité et peut être avantageux si les taux sont compétitifs.

La décision doit être cohérente avec votre plan financier.

5. Quels sont les impôts annuels après l’achat ?

L’impôt principal est l’IMI, qui varie entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur fiscale du bien. Dans certains cas, l’AIMI peut s’appliquer aux patrimoines immobiliers élevés.

6. Acheter un bien au Portugal est‑il un bon investissement ?

Oui, surtout dans les zones à forte demande résidentielle ou touristique. Le Portugal offre stabilité, sécurité juridique et une appréciation régulière dans plusieurs régions.

7. Puis‑je louer le bien pour générer un revenu ?

Oui. Vous pouvez opter pour la location traditionnelle à long terme ou la location touristique (AL), à condition de respecter les règles locales. Le rendement dépend de la localisation, du type de bien et de la saisonnalité.

8. Quelles sont les régions ayant le meilleur potentiel de valorisation ?

Des zones comme Lisbonne, Porto, l’Algarve, Braga, Setúbal et certaines régions du Centre ont montré une bonne valorisation. Le choix dépend de votre objectif : y vivre, investir ou louer.

9. Comment éviter les dépenses imprévues ?

Demandez toujours :

• une estimation détaillée des coûts

• une simulation des impôts

• une prévision des dépenses annuelles

• une analyse des besoins de maintenance du bien

Une bonne préparation permet d’éviter les surprises.

10. Acheter pour louer est‑il une option viable pour les investisseurs étrangers ?

Oui. De nombreux acheteurs internationaux investissent pour la location. Il est important d’analyser :

• la demande locale

• les règles de location touristique (AL)

• les coûts de gestion

• le rendement attendu

Avec une bonne analyse, cela peut être un investissement solide.

11. Existe‑t‑il un risque de dévalorisation ?

Comme dans tout marché, un certain risque existe. Cependant, le Portugal a montré stabilité et croissance ces dernières années, notamment dans les zones urbaines et côtières.

12. Dois‑je acheter via une société ou en tant que particulier ?

La plupart des acheteurs étrangers achètent en tant que particuliers. L’achat via une société n’a de sens que dans des stratégies fiscales spécifiques, à évaluer avec un avocat ou un expert‑comptable.