1. Les Français, Luxembourgeois et Suisses peuvent‑ils acheter une propriété au Portugal ?

Oui. Il n’existe aucune restriction à l’achat immobilier par des étrangers. Les citoyens français, luxembourgeois et suisses peuvent acheter librement, comme les Portugais.

2. Ai‑je besoin d’un visa ou d’un titre de séjour pour acheter une maison ?

Non. L’achat d’un bien immobilier ne nécessite pas de visa ni de résidence. Cependant, être propriétaire peut faciliter certaines demandes, comme :

• Visa D7 (revenus stables)

• Visa Nomade Digital

• Programmes de résidence pour citoyens hors UE (pour les Suisses)

3. Qu’est‑ce que le NIF et en ai‑je besoin ?

Oui. Le NIF (Numéro d’Identification Fiscale) est obligatoire pour :

• acheter un bien

• ouvrir un compte bancaire

• signer des contrats (eau, électricité, internet)

• payer les taxes

Il peut être obtenu au Portugal ou à distance via un représentant fiscal.

4. Ai‑je besoin d’un compte bancaire portugais ?

Oui. La plupart des transactions immobilières exigent un compte bancaire portugais pour régler les taxes, les services et les frais d’acte.

5. Quelles sont les principales taxes lors de l’achat d’un bien au Portugal ?

Les taxes les plus courantes sont :

• IMT – Taxe de transfert de propriété

• Droit de timbre

• Frais de notaire et d’enregistrement

• IMI annuel – Taxe municipale sur les biens immobiliers

6. Combien de temps dure le processus d’achat ?

En moyenne :

• 2 à 4 semaines pour la due diligence et la préparation des documents

• 1 à 3 mois pour finaliser l’achat

Les acheteurs au comptant terminent généralement plus vite.

7. Le financement est‑il possible pour les acheteurs francophones ?

Oui. Plusieurs banques portugaises accordent des prêts aux étrangers, généralement avec :

• 20–30 % d’apport

• preuve de revenus

• historique financier stable

Les taux d’intérêt sont compétitifs par rapport à d’autres pays européens.

8. Le Portugal est‑il un pays sûr pour vivre ou investir ?

Oui. Le Portugal est l’un des pays les plus sûrs d’Europe, avec un faible taux de criminalité et une population accueillante.

9. Quelles sont les régions les plus recherchées par les acheteurs francophones ?

Les zones les plus populaires sont :

• Algarve – plages, golf, climat doux

• Lisbonne – culture, gastronomie, dynamisme

• Cascais – luxe, mer, qualité de vie

• Porto – charme historique, vin, authenticité

• Silver Coast – calme, prix attractifs

• Madère – climat subtropical, nature

10. Puis‑je louer ma propriété ?

Oui. La location à court ou long terme est autorisée selon les règles locales. Les licences de location touristique (AL) peuvent être limitées dans certaines zones.

11. Quels sont les avantages de vivre au Portugal ?

• Climat doux

• Grande sécurité

• Coût de la vie attractif

• Système de santé de qualité

• Population accueillante

• Forte communauté francophone

• Excellente qualité de vie

12. Qu’est‑ce que la copropriété fractionnée (fractional ownership) ?

C’est un modèle permettant d’acheter une fraction d’un bien, offrant :

• plusieurs semaines d’usage exclusif par an

• coûts réduits

• pleine propriété de la fraction

Très apprécié par ceux qui souhaitent une résidence secondaire sans charges complètes.

13. Dois‑je être présent au Portugal pour finaliser l’achat ?

Non. L’ensemble du processus peut être réalisé à distance, via une procuration.

14. Le français est‑il parlé au Portugal ?

Le français est bien compris dans les zones touristiques et dans l’immobilier, même si l’anglais reste la langue la plus utilisée.

15. Pourquoi tant de Français, Luxembourgeois et Suisses choisissent‑ils le Portugal ?

Pour :

• le climat

• la sécurité

• la qualité de vie

• la proximité culturelle

• les prix attractifs

• le mode de vie paisible

• la facilité d’intégration