1. Os americanos e canadianos podem comprar propriedade em Portugal?

Sim. Não existem restrições à compra de imóveis por estrangeiros em Portugal. Cidadãos dos EUA e do Canadá podem comprar livremente, tal como qualquer cidadão português.

2. Preciso de visto ou autorização de residência para comprar uma casa?

Não. Comprar um imóvel não exige visto nem autorização de residência. No entanto, ser proprietário pode ajudar em candidaturas a:

• Visto D7 (rendimentos passivos)

• Visto de Nómada Digital

• Golden Visa (apenas para investimentos específicos)

3. O que é o NIF e preciso de um?

Sim. O NIF (Número de Identificação Fiscal) é obrigatório para:

• comprar propriedade

• abrir conta bancária

• celebrar contratos de serviços (água, luz, internet)

Pode ser obtido em Portugal ou à distância através de um representante fiscal.

4. Preciso de uma conta bancária portuguesa?

Sim, para a maioria das compras. A conta é necessária para pagar impostos, serviços e custos de escritura.

5. Quais são os principais impostos ao comprar casa em Portugal?

Os impostos habituais incluem:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

• Imposto de Selo

• Taxas de notário e registo

• IMI anual (Imposto Municipal sobre Imóveis)

6. Quanto tempo demora o processo de compra?

Em média:

• 2 a 4 semanas para preparar documentos e due diligence

• 1 a 3 meses para concluir a compra

Compradores a pronto pagamento costumam finalizar mais rapidamente.

7. Existe financiamento para compradores dos EUA e Canadá?

Sim. Muitos bancos portugueses concedem crédito a estrangeiros, normalmente exigindo:

• Entrada inicial de 20–30%

• Prova de rendimentos

• Histórico de crédito

As taxas de juro são competitivas em comparação com a América do Norte.

8. Portugal é um país seguro para viver ou investir?

Sim. Portugal é consistentemente classificado como um dos países mais seguros da Europa, com baixos índices de criminalidade e um ambiente acolhedor.

9. Quais são as melhores regiões para compradores estrangeiros?

As zonas mais procuradas incluem:

• Algarve – praias, golfe, comunidades de expatriados

• Lisboa – cultura, negócios, estilo de vida

• Cascais – luxo e vida costeira

• Porto – região vinícola, charme histórico

• Costa de Prata – mais tranquila e acessível

• Madeira – estilo de vida insular e clima ameno

10. Posso arrendar a minha propriedade?

Sim. O arrendamento de curta ou longa duração é permitido, dependendo das regras locais. As licenças de alojamento local (AL) podem estar limitadas em algumas zonas.

11. Quais são as vantagens de viver em Portugal?

• Clima ameno

• Elevada segurança

• Custo de vida acessível

• Excelente sistema de saúde

• População acolhedora e com bom nível de inglês

• Mobilidade dentro da União Europeia para residentes

• Benefícios fiscais atrativos para recém‑chegados

12. O que é a co‑propriedade (fractional ownership)?

A co‑propriedade permite comprar 1/4 de um imóvel, garantindo:

• 13 semanas de uso exclusivo por ano

• Custos mais baixos

• Propriedade legal plena

É uma opção muito popular entre compradores norte‑americanos que desejam uma segunda casa sem os custos de manutenção integral.

13. Preciso de estar em Portugal para concluir a compra?

Não. Todo o processo pode ser concluído à distância, através de uma procuração.

14. O inglês é amplamente falado?

Sim. Nas principais cidades e no Algarve, o inglês é muito utilizado no setor imobiliário, na banca e na hotelaria.

15. Porque é que tantos americanos e canadianos se mudam para Portugal?

Porque Portugal oferece:

• Segurança

• Clima

• Estilo de vida

• Custos mais baixos

• Cultura acolhedora

• Comunidades de expatriados fortes

• Opções de residência atrativas