🌍 Conseils sûrs et transparents pour les acheteurs francophones

Chez Our Home Portugal, nous pensons que l’achat d’un bien immobilier doit être une expérience sereine, informée et totalement sécurisée. Pour nos clients francophones — de France, de Suisse, du Luxembourg et de Belgique — nous avons rassemblé les réponses essentielles pour éviter les fraudes et acheter en toute confiance au Portugal.

🛡️ 1. Est‑il sûr d’acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger ?

Oui. Le Portugal est reconnu pour la transparence et la stabilité de son marché immobilier. Comme partout, certains risques existent, mais ils peuvent être évités grâce à un accompagnement professionnel et à une vérification rigoureuse des documents.

🧾 2. Comment vérifier que le vendeur est bien le propriétaire ?

Le document le plus important est la Certidão Permanente (Certificat Permanent), qui indique :

• Le propriétaire légal du bien

• L’existence éventuelle d’hypothèques, de saisies ou de litiges

• La situation juridique complète du bien

Chez Our Home Portugal, nous vérifions systématiquement ces éléments avant tout engagement.

🏢 3. Comment savoir si une agence immobilière est légitime ?

Au Portugal, toutes les agences doivent posséder une licence AMI, délivrée par l’organisme public IMPIC. Nous recommandons de vérifier :

• Le numéro AMI

• La réputation et l’historique de l’agence

• La transparence de la communication

• Une présence digitale crédible et cohérente

Travailler avec des professionnels licenciés est la meilleure protection contre les fraudes.

👩‍⚖️ 4. Ai‑je besoin d’un avocat indépendant ?

Oui — et c’est fortement recommandé, surtout pour les acheteurs internationaux. Un avocat spécialisé en immobilier assure :

• La vérification complète de tous les documents

• L’analyse des contrats (CPCV et acte final)

• La protection de votre acompte

• Un accompagnement jusqu’à la signature finale

C’est une couche de sécurité essentielle.

🏗️ 5. Comment éviter les problèmes dans les biens neufs ou en construction ?

Avant d’avancer, il est important de confirmer :

• Les licences de construction délivrées par la mairie

• L’historique et la réputation du promoteur

• Les garanties légales obligatoires

• Les délais et conditions contractuelles

Les promoteurs sérieux disposent d’un portefeuille public et de références vérifiables.

💸 6. Comment garantir la sécurité des paiements ?

Pour votre protection :

• Ne payez jamais en espèces

• Évitez les transferts vers des comptes personnels

• Exigez toujours un contrat formel avant tout acompte

• Utilisez des moyens bancaires traçables

Chez Our Home Portugal, tous les paiements suivent des procédures sûres et transparentes.

🔍 7. Comment repérer une annonce potentiellement frauduleuse ?

Les signes d’alerte les plus courants :

• Prix anormalement bas

• Photos incohérentes ou répétées

• Pression pour payer rapidement

• Manque de documents ou réponses vagues

• Refus de visites en personne

Si quelque chose semble “trop beau pour être vrai”, il faut redoubler de prudence.

8. Y a‑t‑il des risques spécifiques pour les acheteurs francophones ?

Oui — notamment des fraudes en ligne ciblant les étrangers. Pour éviter les problèmes :

• Travaillez uniquement avec des agences licenciées

• Demandez toujours les documents officiels

• Évitez les paiements anticipés sans contrat

• Vérifiez l’identité de toutes les parties impliquées

Our Home Portugal vous accompagne à chaque étape avec transparence et rigueur.

📑 9. Checklist de sécurité

✔ Certidão Permanente vérifiée ✔ Licence AMI confirmée ✔ Avocat indépendant engagé ✔ Paiements sécurisés et documentés ✔ Licences de construction validées ✔ Contrats clairs et signés ✔ Historique du promoteur analysé

🤝 10. Comment Our Home Portugal protège ses clients ?

Nous combinons expertise locale, contrôle documentaire rigoureux et accompagnement personnalisé. Notre engagement est simple :