Comment éviter la fraude et les problèmes juridiques lors de l’achat d’une maison
Acheter une maison est un moment remarquable — et, pour être sûr, cela demande une attention particulière à chaque détail. La fraude, les contrats mal rédigés ou la documentation incomplète peuvent transformer un rêve en casse-tête. Heureusement, avec quelques soins essentiels, il est possible de vous protéger et d’assurer un processus sans encombre.
1. Confirmer qui vend
Avant de poursuivre, vérifiez si le vendeur est réellement le propriétaire ou, dans le cas des entreprises, si elle est enregistrée et active. Renseignez-vous également sur l’historique de l’entreprise de construction concernant les biens sur plan.
2. Examiner toute la documentation
Demandez toujours le certificat permanent, le registre foncier, la licence d’utilisation et, le cas échéant, le dossier technique du logement. Tout document manquant doit être clarifié avant de continuer.
3. Ne signez rien sans soutien juridique
Le CPCV est le document le plus sensible du processus. Un avocat ou un solicitor doit valider les délais, les pénalités, les modalités de paiement et les garanties. Évitez les contrats vacants ou déséquilibrés.
4. Vérifier la situation fiscale et juridique
Vérifiez si le bien comporte des dettes, des privilèges, des hypothèques ou des litiges. Tout doit être propre et transparent avant tout paiement.
5. Redoubler de soins dans les biens sur plan
Assurez-vous que le contrat inclut les dates, les frais de retard, les garanties de construction et une description détaillée des matériaux. Ne vous fiez jamais uniquement aux brochures ou aux promesses verbales.
6. Soyez méfiant des prix trop bas
Si ça semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas. Les arnaques commencent presque toujours par des « opportunités à ne pas manquer ».
7. Notez tout
Enregistrez les e-mails, messages, propositions et modifications. L’informalité est le plus grand ennemi de la certitude juridique.
8. Travailler avec des professionnels de confiance
Un consultant expérimenté, un avocat et un avocat réduisent les risques et évitent des erreurs coûteuses. Acheter une maison est une décision émotionnelle, mais aussi juridique et financière.