Como garantir uma viagem de visualização bem-sucedida ao comprar imóveis em Portugal

Como garantir uma viagem de visualização bem-sucedida ao comprar imóveis em Portugal 

A compra de um imóvel no estrangeiro começa com uma das etapas mais importantes e emocionantes: a viagem de visualização. Embora pareça simples, uma viagem bem-sucedida exige preparação antecipada. Segundo pesquisas da Your Overseas Home, o comprador médio de imóveis realiza apenas uma ou duas viagens antes de escolher aquela propriedade ideal. Por isso, acertar na estratégia é essencial.

Aqui estão sete fatores frequentemente esquecidos que podem fazer toda a diferença na sua busca.

1. Escolher o momento certo para viajar

Embora seja possível visitar propriedades em qualquer altura do ano, a primavera e o outono são os períodos mais recomendados. O verão pode trazer calor excessivo, preços elevados em voos e hospedagem e multidões de turistas. Além disso, em alguns países, muitos agentes imobiliários tiram agosto de folga, o que pode dificultar as visitas.

Já a primavera e o outono oferecem um ambiente mais tranquilo e permitem uma visão mais autêntica da vida na região. Além disso, visitar fora da alta temporada ajuda a avaliar a infraestrutura do local sem a interferência do turismo intenso.

2. Planejar com antecedência e contactar agentes imobiliários

Evite deixar para a última hora. Entrar em contacto com os agentes imobiliários algumas semanas antes da viagem permite a criação de um cronograma personalizado de visitas, de acordo com suas necessidades.

Seja transparente sobre orçamento, prazos e expectativas. Além disso, alguns agentes podem solicitar um comprovativo de fundos para garantir que está genuinamente interessado na compra. Embora possa parecer um procedimento rígido, ajuda a otimizar o tempo para ambos os lados.

3. Consultar um advogado local antes de viajar

Ter um advogado independente e local desde o início pode ser crucial para evitar armadilhas e compreender todos os detalhes do processo de compra. Um bom profissional pode orientar sobre obrigações legais e questões fiscais que podem impactar a sua decisão, como estruturação da compra caso esteja adquirindo um imóvel junto com um parceiro não casado.

Além disso, entender as implicações financeiras e patrimoniais antes de tomar qualquer decisão pode evitar surpresas desagradáveis no futuro.

4. Organizar documentação essencial

Se há uma possibilidade de fechar negócio durante a viagem, vá preparado. Leve consigo: ✔ Documento de identificação com fotografia ✔ Comprovativo de morada recente ✔ Comprovativo de fundos ou aprovação de hipoteca (caso disponível)

Em alguns países, pode ser necessário ter um número de contribuinte local ou código fiscal, que pode ser obtido antecipadamente com a ajuda do seu advogado ou agente imobiliário. Também pode ser útil providenciar uma procuração para agilizar processos burocráticos à distância.

5. Preparar as finanças para a viagem

Uma viagem de visualização não se trata apenas de encontrar o imóvel certo, mas também de estar financeiramente pronto para agir. Flutuações cambiais podem impactar significativamente o orçamento, principalmente ao comprar em euros.

Consultar um gestor de conta especializado antes de viajar permite abrir uma conta e acessar ferramentas como contratos a prazo, evitando decisões financeiras precipitadas.

6. Avaliar a área com atenção

Antes de viajar, defina se seu objetivo é explorar uma região em geral ou visitar propriedades específicas. Essa clareza ajudará na organização da agenda e na tomada de decisões mais informadas.

7. Manter-se focado e bem informado

Uma viagem de visualização pode ser intensa, e estar fora da zona de conforto pode tornar as decisões mais difíceis. Por isso, o ideal é organizar todos os detalhes antes de partir, desde a documentação até o apoio jurídico e financeiro.