Agentes imobiliários: funções, vantagens e escolha certa

Agentes Imobiliários em Portugal: Funções, Vantagens e Dicas

📌 Principais funções dos agentes imobiliários

Um agente imobiliário não se limita a promover propriedades. Entre as suas responsabilidades estão:

• Lidar com toda a papelada e burocracias associadas ao processo de compra e venda.

• Monitorizar a cadeia de transações (compradores que vendem a sua casa antiga e vendedores que compram uma nova).

• Negociar com compradores e vendedores, garantindo equilíbrio e transparência.

🏢 Como escolher a melhor agência

Existem dois perfis principais de agências imobiliárias em Portugal:

• Agências locais: focam-se em zonas específicas, conhecem profundamente o mercado local, os preços praticados e a oferta disponível.

• Agências nacionais: atuam em várias cidades, oferecendo uma visão mais abrangente da variação de preços, procura e oferta em diferentes regiões.

👉 Para escolher a agência certa, avalie:

• Tipos de propriedades que disponibilizam.

• Taxas ou comissões aplicáveis.

• Experiência e reputação na área de interesse.

🎯 Vantagens da mediação imobiliária

Recorrer a um mediador imobiliário vai muito além de “arranjar alguém para comprar um imóvel em troca de uma comissão”. Entre os benefícios:

• Escutar e compreender as razões da compra ou venda.

• Diagnosticar o mercado e encontrar o melhor binómio preço/qualidade.

• Consultar opções de financiamento e definir a estratégia mais vantajosa.

• Garantir que o cliente está corretamente representado, evitando perdas financeiras.

A missão do agente imobiliário é assegurar que cada cliente concretiza o melhor negócio possível, com segurança e vantagens claras.

📝 Mantenha-se a par do processo

Para manter o controlo durante a procura de casa:

• Registe todas as conversas com agentes imobiliários (nome, data e hora).

• Use essas notas como lembrete do que foi discutido e acordado.

❓ Perguntas essenciais a colocar

Não hesite em questionar o agente imobiliário. Perguntas úteis incluem:

• Há quanto tempo o imóvel está no mercado?

• Existem obras previstas na propriedade?

• O que está incluído na venda (móveis, equipamentos, estacionamento, etc.)?

💡 Oferta e negociação

Ao apresentar uma oferta, tenha em conta:

• Sujeito a contrato (STC) – a venda só é finalizada após a troca de contratos.

• Sujeito a vistoria – permite considerar custos de eventuais falhas ou problemas identificados pelo vistoriador.

Após a aceitação da oferta:

• Confirme que o agente retirou o imóvel do mercado.

• Solicite confirmação escrita da aceitação da sua proposta.

• Evite que o imóvel continue a ser visitado, reduzindo o risco de ofertas concorrentes.