Agents immobiliers au Portugal : rôles et avantages

Agents immobiliers au Portugal : Rôles, avantages et conseils

📌 Fonctions principales des agents immobiliers

Un agent immobilier ne se limite pas à promouvoir des biens. Ses responsabilités incluent :

• Gérer la paperasse et toutes les démarches administratives.

• Suivre la chaîne de transactions (acheteurs qui vendent leur ancien logement et vendeurs qui achètent un nouveau).

• Négocier avec acheteurs et vendeurs pour garantir transparence et équilibre.

🏢 Choisir la meilleure agence

Deux profils d’agences existent au Portugal :

• Agences locales : spécialisées dans une zone précise, elles connaissent parfaitement les prix et l’offre locale.

• Agences nationales : présentes dans plusieurs villes, elles offrent une vision plus générale des variations de prix et de la demande.

👉 Pour choisir la bonne agence, vérifiez :

• Les types de biens proposés.

• Les frais ou commissions appliqués.

• Leur réputation et expérience dans la région ciblée.

🎯 Avantages de la médiation immobilière

La médiation immobilière ne se résume pas à “trouver un acheteur contre une commission”. Elle apporte :

• Une écoute attentive des motivations d’achat ou de vente.

• Une analyse du marché pour identifier le meilleur rapport qualité/prix.

• Des conseils sur les options de financement et la stratégie la plus avantageuse.

• Une représentation correcte pour éviter des pertes financières.

La mission de l’agent est d’assurer au client le meilleur accord possible, avec sécurité et bénéfices.

📝 Rester maître du processus

Pour garder le contrôle lors de la recherche d’un logement :

• Notez toutes les conversations avec les agents (nom, date, heure).

• Utilisez ces notes comme rappel des discussions et accords.

❓ Questions essentielles à poser

N’hésitez pas à demander des précisions, par exemple :

• Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

• Des travaux sont-ils prévus dans la propriété ?

• Qu’est-ce qui est inclus dans la vente (meubles, équipements, parking, etc.) ?

💡 Faire une offre

Lors de la soumission d’une offre :

• Sous réserve de contrat (STC) – la vente n’est définitive qu’après signature des contrats.

• Sous réserve d’expertise – permet de prendre en compte les éventuels défauts ou réparations après inspection.

Une fois l’offre acceptée :

• Vérifiez que le bien est retiré du marché.

• Demandez une confirmation écrite.

• Assurez-vous qu’aucune autre visite n’est programmée pour éviter des offres concurrentes.