Qu’est-ce que l’AIMI et qui doit le payer au Portugal

AIMI : la taxe qui pourrait surprendre les propriétaires en septembre

Si vous possédez plusieurs propriétés urbaines ou terrains à construire, il existe une taxe qui peut apparaître en septembre et prendre au dépourvu ceux qui ne connaissent pas les règles : l’AIMI - Supplément à l’Impôt Foncier Municipal. Ne le confondez pas avec IMI. Il s’agit d’une taxe supplémentaire, et oui, elle prend beaucoup de gens par surprise.

🏠 Qu’est-ce que l’AIMI ?

Créée en 2017, l’AIMI s’adresse aux contribuables disposant d’un patrimoine immobilier résidentiel urbain ou de terrains à bâtir dont la valeur totale dépasse certains plafonds. Contrairement à l’IMI qui est prélevé sur chaque bien immobilier individuellement, l’AIMI prend en compte la valeur globale des biens détenus par chaque contribuable au 1er janvier de l’année en question.

👥 Qui est soumis à l’AIMI ?

Cette taxe s’applique à :

• Personnes physiques (particuliers)

• Personnes morales (sociétés)

• Successions indivise (non encore partagées)

• Entités non constituées en société (comme les condominiums)

Toutes les propriétés résidentielles urbaines et les terrains à bâtir situés au Portugal sont couverts. Sont exclus :

• Bâtiments rustiques

• Biens immobiliers affectés au commerce, à l’industrie ou aux services

• Biens immobiliers exemptés de l’IMI l’année précédente

• Patrimoine de l’État, régions autonomes et municipalités

📅 Quand AIMI est-il payé ?

L’AIMI est facturé annuellement, sur la base de la propriété des propriétés au 1er janvier. Le processus est le suivant :

• L’administration fiscale calcule l’impôt en juin

• Le paiement doit être effectué au plus tard le 30 septembre, en un seul versement

• La note de recouvrement est mise à disposition sur le Portail des finances ou envoyée par courrier, selon la préférence du contribuable

📊 Quels sont les frais applicables ?

Les taux varient en fonction du type de contribuable et de la valeur de la succession :