Crédit immobilier au Portugal : guide pour francophones

Acheter un bien immobilier au Portugal : guide essentiel pour les francophones de France, Suisse et Luxembourg

Le Portugal attire de plus en plus d’acheteurs francophones grâce à son climat agréable, sa sécurité, sa qualité de vie et ses opportunités immobilières. Que vous soyez de France, de Suisse ou du Luxembourg, investir dans un bien au Portugal est aujourd’hui un projet accessible — à condition de bien comprendre les démarches et les documents nécessaires.

Voici un guide clair et complet pour vous aider à préparer votre dossier de financement immobilier au Portugal.

✅ Documents nécessaires pour demander un crédit immobilier au Portugal

Les banques portugaises accueillent de nombreux investisseurs étrangers. Bien que chaque établissement puisse avoir ses propres exigences, les documents suivants sont généralement demandés :

1. Pièce d’identité

• Passeport valide

• Carte d’identité nationale (facultative)

• Si vous résidez déjà au Portugal : NIF (Numéro d’Identification Fiscale)

Le NIF est indispensable pour toute opération financière dans le pays.

2. Justificatif de domicile

Exemples acceptés :

• Facture d’électricité, d’eau ou d’internet

• Contrat de location

• Relevé bancaire indiquant votre adresse

• Document officiel émis dans votre pays d’origine ou au Portugal

3. Justificatifs de revenus

Les banques doivent évaluer votre capacité financière. Elles demandent généralement :

• Déclaration fiscale

• Fiches de salaire

• Preuves de revenus professionnels ou d’activité indépendante

• Pour les indépendants : documents supplémentaires attestant la stabilité financière

4. Contrat de travail ou preuve d’emploi

Pour démontrer votre stabilité professionnelle :

• Contrat de travail

• Attestation de l’employeur

• Preuve d’activité professionnelle

5. Relevés bancaires

• Relevés des 3 à 6 derniers mois

• Ils doivent refléter une situation financière compatible avec le montant du crédit demandé

6. Documents relatifs au bien immobilier

Incluent :

• Contrat de réservation ou CPCV (promesse d’achat)

• Évaluation bancaire

• Documents légaux fournis par l’agence ou le vendeur

7. Numéro fiscal portugais (NIF)

Le NIF est indispensable pour :

• Ouvrir un compte bancaire

• Signer des contrats

• Demander un crédit immobilier

Vous pouvez l’obtenir :

• Dans n’importe quel bureau des Finanças au Portugal

• Auprès d’un consulat portugais dans votre pays

8. Preuve d’apport personnel

Les banques exigent que l’acheteur dispose de fonds propres pour couvrir une partie du prix du bien. Vous devrez fournir :

• Relevés bancaires

• Preuves de transfert international

• Déclaration d’origine des fonds (si demandée)

✅ Recommandations importantes

• Chaque banque peut demander des documents supplémentaires selon votre profil.

• Il est fortement conseillé de faire appel à un conseiller financier ou à un avocat spécialisé en immobilier international.

• Les non‑résidents obtiennent généralement un financement entre 60 % et 70 % du prix du bien.

• Les résidents peuvent accéder à des pourcentages plus élevés selon l’analyse de risque.

✅ Conclusion : une bonne préparation fait toute la différence

Avec les bons documents et une préparation rigoureuse, les francophones de France, Suisse et Luxembourg peuvent obtenir un crédit immobilier au Portugal en toute sérénité. Le processus est clair, structuré et, avec un bon accompagnement, permet de réaliser le rêve d’acquérir une propriété dans l’un des pays les plus attractifs d’Europe.