Acheter une Maison au Portugal : Étapes Essentielles

Acheter un Bien Immobilier au Portugal : Guide Complet

Acheter un bien immobilier au Portugal suit trois étapes essentielles — réservation, contrat‑promesse et acte final. Le processus est sûr, transparent et accompagné par un avocat et une agence immobilière spécialisée, garantissant une protection totale pour l’acheteur.

🏡 Guide Complet pour Acheter un Bien au Portugal

Acheter une maison au Portugal est un processus clair et structuré, mais il exige une attention particulière aux aspects juridiques et le soutien de professionnels de confiance. Our Home Portugal se distingue par sa spécialisation dans les régions que nous connaissons en profondeur — Lisbonne et Algarve — offrant un service sécurisé et hautement personnalisé.

🔎 1. Choisir la Bonne Agence Immobilière

La première étape consiste à sélectionner une agence immobilière fiable. Alors que certaines entreprises couvrent tout le pays, Our Home Portugal se concentre sur des zones spécifiques, garantissant :

• une connaissance approfondie du marché local

• une sélection rigoureuse des biens

• un accompagnement personnalisé

• une sécurité renforcée

⚖️ 2. Le Rôle de l’Avocat

Bien que non obligatoire, faire appel à un avocat est fortement recommandé. Il est chargé de :

• vérifier toute la documentation du bien

• contrôler les licences et registres

• identifier les risques ou dettes

• assurer la protection juridique de l’acheteur

Avant d’avancer, il faut confirmer que vos documents personnels sont à jour et que vous disposez des ressources financières nécessaires.

🧭 Le Processus d’Achat en 3 Étapes

1️⃣ Réservation

Après avoir trouvé le bien idéal et négocié le prix, la première étape est la réservation :

• retire le bien du marché

• évite d’autres offres

• confirme votre engagement

La réservation coûte généralement entre 6 000 € et 20 000 €. L’avocat dispose de 15 à 30 jours pour analyser la documentation. Un contrat simple de deux pages formalise l’intention d’achat.

2️⃣ Contrat‑Promesse (CPCV)

Une fois l’analyse terminée, l’avocat prépare un rapport et demande au vendeur le contrat‑promesse.

L’acheteur peut proposer des ajustements selon les conseils juridiques.

Lorsque les deux parties sont d’accord :

• l’acheteur verse un acompte de 10 % à 60 %

• le contrat devient juridiquement contraignant

Si le vendeur se retire, il doit rembourser le double de l’acompte, conformément à la loi portugaise.

3️⃣ Acte Final (Escritura)

La dernière étape est la signature de l’acte public, où l’acheteur devient propriétaire légal.

L’avocat vérifie :

• les licences

• l’absence de dettes

• la conformité juridique

Après le paiement final, le bien est enregistré au nom de l’acheteur.

Dans certains cas, il est possible de passer directement à l’acte final sans CPCV, mais cela reste rare — environ 90 % des achats incluent cette étape.

🛡️ Acheter au Portugal : Un Processus Sûr et Transparent

Avec Our Home Portugal, vous bénéficiez d’un accompagnement complet à chaque étape — de la sélection du bien jusqu’à l’acte final — garantissant sécurité, clarté et confiance.