Acheter une propriété au Portugal : simple et sûr

L’une des étapes les plus importantes lors de l’achat d’une propriété au Portugal est de choisir la bonne agence immobilière. Alors que certaines entreprises possèdent des centaines de propriétés à travers le pays, Our Home Portugal se concentre sur les régions que nous connaissons
profondément : Lisbonne et l’Algarve. Cette spécialisation nous permet d’offrir un service véritablement différencié à nos clients.
Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, une grande partie du processus juridique est menée par l’avocat de l’acheteur. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat, il est fortement recommandé.
La première étape consiste à contacter une agence immobilière de confiance. Il faudra vérifier que toute votre documentation est à jour et que vous disposez des ressources financières pour investir.

L’achat d’une propriété au Portugal est transparent et se déroule généralement en trois phases principales :

🧭 Le processus d’achat en 3 étapes

1️⃣ Réservation
Après avoir trouvé la propriété idéale et convenu de la valeur avec le vendeur, la première étape consiste à effectuer la réservation. Cela démontre votre engagement envers l’achat et retire temporairement la propriété du marché, évitant ainsi d’autres propositions.
Il est courant de payer des frais de réservation compris entre 6 000 € et 20 000 €, et l’avocat aura entre 15 et 30 jours pour examiner toute la documentation sur la propriété. À ce stade, un simple contrat de deux pages est signé, formalisant l’intention d’achat.

2️⃣ Contrat à ordre
Une fois l’analyse des documents terminée, l’avocat rédige un rapport et demande au vendeur le contrat de vente à ordre, qui comprend tous les détails pertinents de la transaction. L’acheteur peut proposer des ajustements au contrat sur la base d’une orientation juridique.
Avec l’accord des deux parties, l’acheteur verse un acompte, généralement entre 10 % et 60 % du montant total. À ce stade, le contrat devient juridiquement contraignant. Selon la loi portugaise, si le vendeur se retire de la transaction, il doit rembourser le double du montant reçu à titre de pénalité, une protection solide pour l’acheteur.

3️⃣ Écriture
La dernière étape consiste à signer l’acte public. Si la propriété est neuve (en cours), l’avocat vérifie que toutes les licences sont en règle et qu’il n’y a pas de dettes associées. Après cette confirmation, l’acheteur effectue le paiement final et la propriété est enregistrée à son nom et devient légalement propriétaire.
Dans certaines situations, si l’acheteur dispose déjà des ressources nécessaires, il est possible de sauter la phase du contrat à ordre et de passer directement à l’acte. Cependant, c’est rare, environ 90 % des achats incluant l’étape du contrat à ordre.

🛡️ L’achat d’une propriété au Portugal est un processus sûr et clair. Avec Our Home Portugal, vous bénéficierez d’un soutien complet à chaque étape de votre voyage.